Jumbo Hypotéky comeback

"Jumbo" Hypotéka je definována jako úvěr, který je příliš velký, aby se koupil Freddie Mac a Fannie Mae. V závislosti na stavu, limity se pohybují od necelých 420.000 dolarů na 730.000 dolarů.

Případech, kdy úvěrová krize byla na svém vrcholu, jumbo hypoték bylo těžké najít. Věřitelé se na ně podíval jako zbytečné riziko a tyto hypotéky byly se 70% v roce 2008 z předchozích let. Nyní, když dala v prach, některé společnosti uvažují obří hypoteční trh novou příležitost. Jako sazby hypoték i nadále klesat, takže se sazby po dobu 30-leté jumbo hypoték.

Bank of America v poslední době začala propagace program nabízí 30-leté hypotéky s fixní sazbou se úrokové sazby v horních 5% rozsahu. ING Direct nabízí jumbo úvěry za téměř 5% po dobu několika měsíců.

Guy Cecala, vydavatel Inside Mortgage Finance tvrdí, že Bank of America sazby jsou nižší než hlavní konkurenti Wells Fargo, JP Morgan Chase a Citibank, a že to nebude dlouho trvat, než ostatní budou skákat do rozjetého vlaku. Měl pravdu.

První internetová banka nedávno ohlásil "hybridní"-nastavitelná sazba hypoték s pevnou sazbou na pět nebo sedm let (mohou být vynulovány každoročně nastavitelná sazba), s úrokovou sazbou 5,375%, přičemž žádné body.

GMAC je také reklama konkurenční velkých půjček, kdy se původní požadovanou platbu, je 20 až 30 procent, na rozdíl od těch, během boomu, které se nabízí 100 procent hodnoty domu. Jako příjemce finančních prostředků z plánu výpomoc Obama, GMAC se mění mezi 7000 a 10.000 úvěrů za měsíc, možná 100.000 do konce roku. ResCap Chief Executive Officer Thomas Marano odhaduje, že obří půjčky mohou zvýšit z nynějších 5 procent na 15 procent společnosti hlasitosti během příštího roku.

Poznamenal: "Máte možnost pocházejí Jumba způsob jejich původ 5 až 10 roky dříve, kdy dlužník měl nějakou skutečnou kůží na trh," řekl Marano. "Jsme pocházejí některé nejvyšší kvality-Jumbo-účtů, které jsem viděl v posledních 10 letech."

Keith Gumbinger, Vice President pro HSH Nordbank, komentáře jumbo úvěry nedostanou stejný počet institucionální kupujících, neboť se pravidelná půjčky, jako výsledek, kdy peníze jsou pevné, jsou Jumba není nabízena jako volně. Dnes mnozí investoři přesouvají svá aktiva z akciového trhu na více stabilní investice, přičemž zvýšení banky cash flow, a které jim umožní nabídnout více úvěrů. Navíc, mnoho úvěrů se dostávají podporu od federální vlády a nízké úrokové sazby jsou výzvou více majitelů domů refinancovat.

Místo mnoha malých půjček s rychlé obrátky, jumbo úvěr dává banka dlouhodobý majetek s 6 až 7% návratnost.

Požadavky na jumbo hypoték se liší od věřitele, věřitele, a rozhodně jsou mnohem přísnější než v předchozích letech. Bank of America vyžaduje minimální záloha ve výši 20% (nebo 20% vlastního domu na refinancování), 720 bonitě nebo vyšší, a šest měsíců rezerv v bance. ING vyžaduje minimálně 25% dolů.

Stejně jako všechny hypotéky, porozhlédnout nejlepší nabídky, porovnává všechny poplatky a náklady spojené s každým.

Related Videos
Play Video Home Loan Mortgage Choices for your Next Home	Play Video Learn about Mortgage Rates and Points	Play Video Bad Credit Mortgages	Play Video How to Lock Your Mortgage Rate Before Lender Hikes It	Play Video Understanding Interest Only Or Interest First Loans